La vivienda vacacional se ha convertido en uno de los grandes temas del presente turístico en Canarias. Durante la mesa de debate celebrada el 24 de abril en el foro Futurismo 2025, representantes institucionales de distintos municipios y del Gobierno de Canarias abordaron con franqueza los retos, contradicciones y oportunidades que supone regular esta modalidad de alojamiento.
⚖️ Una ley ante el “caos urbanístico”: el origen del debate
Desde la visión municipal, el alcalde de San Bartolomé de Tirajana, Marco Aurelio Pérez Sánchez, coincidió en la urgencia de regular la vivienda vacacional, pero señaló que el marco legal actual está desfasado. La Ley de Ordenación del Turismo de Canarias de 1995 no contempla ni el fenómeno de las plataformas digitales ni la actual dimensión del alojamiento vacacional.
Pérez abogó por una revisión de esta ley que tenga en cuenta las nuevas formas de comercialización turística y permita una convivencia ordenada entre diferentes modelos de negocio. También puso de relieve la lentitud y complejidad de los procedimientos urbanísticos locales frente a la dinámica mucho más ágil del mercado turístico.
💪 Recursos, competencias y colaboración público-pública
Desde una óptica práctica, Laura País Acosta, concejala de Turismo del Ayuntamiento de San Miguel de Abona, puso el foco en la falta de recursos municipales. Aunque la ley puede ser adecuada, advirtió que sin personal técnico y medios económicos, su aplicación podría quedarse en “papel mojado”.
Pidió reforzar la colaboración entre administraciones públicas (lo que denominó “colaboración público-pública”) para que los ayuntamientos no queden solos ante la carga de control, inspección y aplicación de la normativa.
Adeje: distorsión del modelo y falta de control
En la misma línea, el teniente de alcalde de Adeje, Manuel Luis Méndez Martín, describió una situación preocupante en su municipio: más de 6.000 viviendas vacacionales, muchas fuera de control, que distorsionan el modelo turístico basado históricamente en hoteles de alta categoría.
Méndez señaló que muchas de estas viviendas ni siquiera están dadas de alta como actividad económica, y que existen incoherencias entre las licencias y el uso real. Denunció la limitación que tienen incluso los grandes municipios para inspeccionar y controlar esta actividad por la imposibilidad de contratar más personal técnico.
Soluciones: convenios, herramientas y corresponsabilidad
El viceconsejero Sanabria respondió señalando que las competencias de los ayuntamientos son irrenunciables y deben ser ejercidas. Propuso soluciones como el uso de sociedades municipales, convenios con colegios profesionales o colaboración con los registradores de la propiedad para verificar declaraciones responsables. Sin embargo, lamentó que los cabildos no hayan respondido aún a estos ofrecimientos.
Sanabria también recalcó que la planificación urbanística —clave para ordenar la vivienda vacacional— es competencia directa de los ayuntamientos, y por tanto deben asumir un rol activo en definir dónde, cómo y en qué condiciones puede desarrollarse esta actividad.
🌟 Hacia una regulación efectiva y con visión de futuro
El consenso general de los participantes fue claro: la regulación es necesaria y urgente, pero debe aplicarse con inteligencia, sensibilidad territorial y dotación de recursos.
Méndez Martín insistió en la importancia de no solo mirar hacia adelante en el planeamiento, sino también reconducir la oferta actual que ya está fuera de control. Por su parte, Ana Dorta y Laura País Acosta reiteraron la necesidad de agilizar los procesos administrativos y adaptar las leyes de contratación para poder ejecutar la nueva normativa con eficacia.
Una administración local saturada y poco empoderada
Marco Aurelio Pérez fue especialmente gráfico al describir la situación de la administración local como la del “hermano pequeño y pobre” dentro del ecosistema público. Sobrecargada de responsabilidades, pero sin los medios suficientes para responder con eficacia, pidió una mayor corresponsabilidad entre todos los actores, incluyendo al sector privado.
Deiré Díaz cerró la sesión con una llamada al consenso valiente y responsable, señalando que hay que corregir errores del pasado y anticiparse a los desafíos del futuro dotando de recursos y herramientas a las administraciones locales.
Regulación con propósito: hacia una convivencia sostenible
El viceconsejero Sanabria concluyó anticipando que el proyecto de ley no impondrá nuevas cargas a propietarios ni ayuntamientos, aunque no se detallaron estos aspectos. En cualquier caso, la mesa dejó claro que la vivienda vacacional no es un enemigo, sino una modalidad turística que debe encajar con el resto del sistema desde la legalidad, el equilibrio y la sostenibilidad.
El futuro de la convivencia entre residentes y visitantes, la protección del territorio y la viabilidad del turismo como motor económico pasa por una regulación con propósito, construida desde la cogobernanza y la corresponsabilidad.
Para disfrutar nuevamente del interesante debate sobre la cogobernanza y la regulación turística, así como el futuro de la vivienda vacacional en Canarias, se puede acceder a la grabación completa a través del siguiente enlace: https://www.youtube.com/watch?v=-fPzQ2gtjbY
Además, toda la jornada del Gran Foro Futurismo 2025 está disponible para su visualización íntegra en línea: https://www.youtube.com/watch?v=fBEcv1SsB9g
El foro creado y organizado por Futurcan Marketing y Eventos, cuenta con el firme apoyo y colaboración por parte de importantes entidades como el Gobierno de Canarias, Islas Canarias “Latitud de Vida”, Promotur Turismo de Canarias, Turismo de Tenerife, Patronato de Turismo del Ayuntamiento de Arona como municipio anfitrión, BancoSabadell, FreshCommerce, PwC España, Aon Iberia, Spring Hoteles, Costa Adeje y Turismo de San Miguel de Abona entre muchos otros importantes partners.
